Conseil et accompagnement en investissement immobilier
Nantes, métropole dynamique et attractive de l’ouest de la France. Cette ville située à un peu plus de deux heures de route de la capitale française et à moins d’une heure des belles plages de la côte atlantique, attire chaque année près de 9 000 nouveaux habitants. Comptant un total de 24 communes, la métropole fait actuellement partie des régions de France les plus intéressantes pour l’investissement locatif. La demande étant beaucoup plus importante que l’offre immobilière disponible sur place, nombreux sont les investisseurs qui se lancent dans le rachat de logements anciens pour les rénover et les remettre sur le marché de la location.
Qu’ils soient avertis ou débutants, les investisseurs de la Loire-Atlantique ont tous conscience que la métropole Nantaise est à ajouter à leur lieu de patrimoine sans plus tarder. Car si elle assure depuis les cinq dernières années entre 3 et 5% de rentabilité locative et une plue-value quasiment garantie, il est possible que d’ici les prochaines années, le marché devienne davantage saturé et que les prix flambent à nouveau.
Que vous soyez un investisseur averti ou bien que vous commenciez seulement à vous pencher sur l’investissement locatif, laissez-nous vous faire découvrir les avantages de l’acquisition d’un bien dans la capitale Nantaise, en Loire-Atlantique. Pourquoi ? Où ? Comment investir à Nantes ? Circuméo répond à l’ensemble de vos questions.
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Comme expliqué précédemment, la ville de Nantes est actuellement l’une des plus demandées de France. Selon l’INSEE, elle abriterait environ 60% de locataires contre moins de 40% de propriétaires. La demande est telle que l’on peut parler de 5 à 7 candidats par appartement en moyenne. Chiffre qui augmente pour la recherche de petits biens tels que les T2 et les T3, fortement recherchés par les nouveaux habitants de la métropole.
Si la ville s’étend de plus en plus avec l’augmentation de ses constructions d’immeubles et résidences, la demande reste toujours très forte pour les logements plus anciens, situés au centre. Aujourd’hui, malgré la montée en puissance du nombre de logements aux alentours de Nantes, un propriétaire estime n’attendre pas plus de deux semaines pour obtenir un nouveau locataire dans son bien.
Une demande qui vous assure de rembourser rapidement les prêts que vous auriez pu faire pour investir dans votre bien !
Un autre avantage de la ville est la constante augmentation du nombre de ses habitants. Comme indiqué plus haut, Nantes accueille chaque année environ 10 000 nouveaux arrivants en son sein.
Considérée comme étant la 6ème ville la plus habitée et grande de France, elle abrite désormais plus de 700 000 personnes dont un peu plus de 45% sont des personnes de moins de 30 ans. C’est notamment par sa localisation stratégique, l’attractivité de son territoire et sa météo qui attire de plus en plus les jeunes couples et nouvelles familles. Cette incroyable démographie profite au marché de l’investissement immobilier qui ne cesse de s’étendre autour de la capitale.
Un autre positif pour l’investissement locatif et pas des moindres, est l’importante quantité d’étudiants faisant leurs études dans la ville. Élue 3ème ville la plus étudiante de France, Nantes s’assure annuellement des dizaines de milliers de locataires.
Cet atout bénéficie notamment aux propriétaires de T2 et T3 qui sont les tailles les plus recherchées par les jeunes adultes venant étudier dans la ville. Ils s’assurent ainsi une location sur l’année à des prix très attractifs.
Depuis quelques années déjà et davantage depuis les différents confinements auxquels nous avons dû faire face, des milliers de français assument vouloir quitter la capitale pour trouver des petits coins de paradis.
Suite à cette période, les métropoles françaises prêts des littoraux ont été davantage visées par les migrations régionales. La côte Ouest a tout particulièrement été touchée par ce phénomène et les prix de l’immobilier ont rapidement flambé. Pour cela, des centaines de postes ont été créés pour répondre à la vague montante de parisiens sur la métropole nantaise. En plus d’augmenter l’attractivité de la ville, cette création d’emplois permet à la ville de Nantes d’accueillir toujours plus de travailleurs, ayant besoin d’une location pour quelques mois ou le temps d’une année.
Ce turn over au sein de la capitale régionale n’est qu’un plus pour les investisseurs de biens qui peuvent se garantir des locataires sur l’ensemble des mois de l’année. Des revenus et une plue-value assurés !
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Bien que cela puisse paraître évident, l’un des meilleurs quartiers dans lequel investir à Nantes est son centre-ville. D’une grande stabilité financière, il assure la sécurité aux investisseurs de générer de la plus-value dans les années qui suivent l’investissement.
Le centre-ville est également apprécié pour son architecture. Entre les quartiers de Decré et Bouffay, vous découvrirez le charme qu’offre la ville de Nantes. Les maisons à colombages, les petites boutiques, les restaurants, les bars ou encore les rues faites de pavés… ces quartiers ont tout pour vous séduire !
Il existe également l’autre partie du centre-ville, plus moderne et chic que la précédente, près de la rue du Calvaire. Cette partie, bien que récente, possède également des atouts qui font d’elle un véritable havre de paix.
Un autre des quartiers les plus demandés par les nouveaux arrivants dans la ville de l’ouest de la France : le quartier des Hauts Pavés – Saint-Pasquier – Saint-Félix.
Il est davantage investi par les jeunes familles souhaitant rester en ville tout en ayant de plus grands appartements que dans le centre-ville. Cette zone de la métropole n’en reste pas moins vivante puisque de nombreux loisirs culturels y sont situés.
Sa proximité avec l’Ile de Versailles est également un facteur qui attire les demandeurs de logements. Ce parc permet d’apporter du vert au sein de la ville et est très apprécié des jeunes parents et sportifs en tous genres.
Enfin, nous ne pouvions parler des meilleurs quartiers dans lesquels investir à Nantes sans vous énoncer l’Île de Nantes. Ce quartier, en plein changement, est idéal pour l’investissement locatif.
Considéré comme un quartier vivant, il accueille des milliers d’étudiants de par sa proximité avec de nombreuses écoles supérieures. De nombreux événements culturels et sorties en tous genres y sont localisés… de quoi rendre attractif cette partie de la ville de Nantes !
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Chez Circuméo, nous vous proposons d’opter pour l’investissement locatif clé en main ! Que vous soyez déjà propriétaire de nombreux biens ou débutants sur le marché de l’investissement immobilier, nous vous garantissons une gestion experte de votre acquisition. De la recherche de biens à la mise en location, en passant par les travaux et la décoration, nous nous occupons de tout !
Nos divers partenariats avec des entreprises spécialisées et localisées autour de Nantes nous permettent de vous offrir les meilleurs services de la région.
Nous privilégions l’achat de biens anciens, la réalisation de travaux énergétiques pour améliorer l’étiquette de performance énergétique de l’acquisition et ainsi l’augmentation de sa valorisation sur le marché de l’immobilier. Nous vous conseillons également des travaux pouvant vous permettre de toucher des aides de l’Etat et vous garantissons une rapide mise sur le marché locatif.
Enfin, si vous êtes débutants dans l’acquisition de biens, nous vous conseillons également sur les différentes possibilités qui s’offrent à vous pour la demande de prêts auprès de votre banque. Nous voyons avec vous ce qui vous correspond le plus, les avantages et inconvénients de chaque méthode de paiement.
Que vous nous contactiez par manque de temps, de compétences ou d’envie, nous sommes là pour vous accompagner jusqu’à la mise en location de votre logement, et ce, dans les meilleures conditions possibles !
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Nous accompagnons des dizaines de personnes, primo accédants ou investisseurs aguerris, dans leur achat d'appartement ou de maison à Nantes, Niort, La Roche sur Yon, ou les Pays de la Loire de manière générale.
Leur satisfaction est notre meilleur indicateur de réussite, et nous sommes fiers de vous accompagner pour votre premier investissement immobilier, mais aussi pour le deuxième, troisième... 
